販売されている土地面積の中で
最も比率が高いのが「50坪」ですが、
この広さの土地に建っているお家の大半が
２階建てです。
なので、この広さの土地を買った場合でも、
当たり前のように２階建てのお家を建てることを前提として
家の打ち合わせが始まっていくのですが、
50坪の土地には土地の形状や建てる家の大きさ次第で
平屋を建てることが出来るので、
今回は「50坪」の土地について
お伝えしていきたいと思います。
こんにちは。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
では今回も、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、
「車1台につき約4.5坪必要だ」という
２つの前提条件をベースとして、
一緒に考えていきたいと思います。
おそらく前回の45坪や前々回よりの40坪よりも
対象となる方が多いと思うので、
最後までお付き合いいただければと思います。
✔︎ 車を４台置きたい場合
仮にあなたにお子さんが２人いたら、
子供たちが大きくなり車を持った時のことを考えて、
車を４台置けるようにしたいとお考えになると思います。
となると
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
50坪から差し引かれることになるので、
残りの22坪が、
建てられる家の１階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
22坪×2＝44帖となります。
では、前回、前々回同様、
玄関ポーチに１帖、
玄関に１帖、
玄関ホールに１帖、
LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ１帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ２帖ずつ、
階段に２帖必要だと仮定して、
残りの17帖をどうつくるのかを考えていってみます。
この場合、オススメなのは
子供部屋を１階につくることです。
２階よりも１階にあった方が、
子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。
２階は親の気配が感じられないため、
子供たちが不安を感じてしまうのに対し、
同じフロアにあれば、
子供たちは親の気配も感じつつ自分の部屋で遊べます。
結果、リビングやダイニングに
子供たちのものが散乱しにくくもなります。
いわばこの部屋は、
子供部屋兼、セカンドリビング兼、
子供のもの収納、という考え方です。
なので、まずは子供部屋に９帖使うと仮定しましょう。
4.5帖×2室です。
となると、残りは８帖となるのですが、
これを全て収納スペースで使うのか？
あるいは、収納スペースを減らし
中庭を設けるようにするのか？
ということになります。
仮に、中庭を４帖つくるとしたら
収納スペースは４帖であり、
仮に中庭をつくらないとしたら
収納スペースを８帖分つくることが出来るという感じです。
ただし、中庭を作らない場合は、
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけません。
✔︎ 車は３台でいい場合
駐車スペースが１台減れば、
家に使うことが出来るスペースが
先程より９帖分増えます。
となると、２つの選択肢が出てきます。
１つは、２階建てのままで１階の収納を充実させながら、
もっと広い中庭をつくるという選択肢。
そして、もう１つは、
寝室も１階につくり平屋にするという選択肢です。
平屋だと階段がいらなくなるので、
先程の９帖に階段の２帖を合わせた11帖を、
寝室や収納といったスペースに使うことが出来るようになります。
仮に、寝室に６帖、
寝室のクローゼットに３帖としたら、
もう２帖分は、
子供部屋の収納やあるいは別の収納として使うことが出来る
というわけです。
あるいは、中庭を広げる
という選択肢も取れるようになります。
子供部屋に収納を設けないとしたら、
もう２帖中庭を広げられるという風に。
いかがですか？
３人家族の方はもちろん、
４人家族の方でも、
充分住みやすそうな
平屋を建てることが出来そうな気がしません？
✔ ︎車が２台でいい場合
そして、もう１台駐車スペースが減れば、
さらにもう９帖分、家を大きくすることが出来ます。
とはいえ、この場合
建築基準法によって
その地域ごとに建てられる建物に制限があり、
建ぺい率が60％で指定されているとしたら、
（ざっくり１階としてつくれる大きさの限度です）
50坪×60％＝30坪までしかつくれないので、
30坪＝60帖がこの土地でつくることが出来る
最大の大きさということになります。
でも、先程よりもさらに
７帖分家を大きくすることが出来るので、
その分、ゆとりを持って設計をすることが出来ます。
そうは言っても、
同時にコストのことも考えなければいけないので、
単純に家を大きくしたらいいというわけでもありませんが。
というわけで、
土地が50坪あれば平屋という選択肢もあるんだよ
ということをぜひ覚えておいていただけたらと思います。
さらに５坪広げた55坪の土地について一緒に考えていきたいと思います。