こんにちは。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
さて、今回は前回より
土地の広さを５坪大きくし、
45坪の土地に建てることが出来る家について
お伝えしていきたいと思います。
今回も前回同様に、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」
「車1台につき約4.5坪必要だ」
という２つの前提条件をベースに
考えていってみます。
土地が５坪大きくなれば、
一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに
着目していただければと思います。
✔︎ 駐車スペースが３台必要な場合
この場合、駐車スペースには、
4.5坪×3台＝13.5坪必要となります。
そして、これに10坪の余白を足すと
23.5坪になるので、
45坪から23.5坪を差し引いた21.5坪が、
建てられる家の１階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
21.5坪×2＝43帖となります。
では、前回同様、
玄関ポーチに1帖、
玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、
LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの16帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
仮に、１階に寝室を配置するとして、
この部屋の広さを6帖にすると、残りは10帖です。
そして、寝室付近に
３帖のウォークインクローゼットをつくるとしたら
残りは７帖となります。
また、この収納とは別に、
２帖の玄関収納と２帖のパントリーをつくるとしたら、
残りが３帖となるのですが、
こうなれば、この３帖を「中庭」に充てても良さそうですよね。
土地の形にもよるものの、
車を３台とめるとなると、
ざっとこんな感じになります。
（この場合、子供部屋は必然的に２階になります）
✔︎ 駐車スペースが２台でいい場合
駐車スペースが２台でよければ、
１階の面積を９帖（4.5坪）広げることが出来ます。
となると、寝室に加えて
子供部屋も１階につくることが出来るのですが、
そうなれば必然的に平屋となり、
結果、階段がいらなくなるため、
９帖に２帖をプラスした11帖を子供部屋に使うことが出来ます。
子供部屋を２部屋つくるとしたら、
それぞれ収納も含めて5,5帖ずつの部屋というわけです。
要するに、駐車スペースが２台でよければ、
45坪の土地でも、「平屋」を建てることが出来るということです。
もちろん、土地の形や周囲の環境にもよりますし、
建ぺい率による制限もあるので、
絶対というわけではないですが。
あくまで、可能性として、捉えていただければと思います。
✔ ︎駐車スペースが４台必要な場合
逆に、駐車スペースをもう１台増やしたいとなると、
駐車スペースが３台の場合よりも、
９帖分家を小さくせざるを得ません。
つまり、１階部分を34帖（＝17坪）で
つくらないといけないというわけです。
となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた
残りの面積は７帖になるのですが、
こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。
中庭をつくれば、
各個室を全て２階につくらざるを得なくなるし、
１階に部屋をつくるとしたら、
１階に充分な収納をつくれなくなり、
使い勝手が悪く
散らかりやすい家になってしまうかもしれないし、
採光やプライバシーの担保を、
別の方法で補わないといけなくなります。
つまり、この土地の広さに４台置こうとすると、
住みやすい家になる可能性が
低くなってしまうということなんです。
いかがでしたか？
結論としては、
理論上は45坪広さがあれば、
置く車の台数や土地の形状によっては、
平屋を建てることも出来ますが、
たいていの場合、寝室ないし子供部屋を
２階に配置するようになるんじゃないかなと思います。
ということで、
もしあなたが確実に平屋を建てたいとお考えであれば、
50坪以上を目安として、
土地選びをしていただければと思います。
では、次回は、
その50坪の土地について一緒に考えていきたいと思います。