家が建っている土地を見れば、
なんとなくその広さのイメージが
つきやすいと思いますが、
家が建ってない土地（更地）は、
パッと見ただけでは
その広さのイメージがつきにくいと思います。
家が建っていない土地って、
なんだか妙に狭く見えてしまうものですし。
このような理由から、
広めの土地を買おうとしたり、
あるいは買ってしまうのですが、
広く買えばその分土地代も高くなるし、
外構工事費や固定資産税も高くなり、
その後の暮らしに負担を与えかねないので、
今回は、ちょうどいい土地を
買っていただけるように、
土地の広さの目安について
お伝えしていきたいと思います。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
では、土地の広さに対して
どれくらいの家を建てることが出来るのかについて、
具体的な数字を当てはめながら
考えていきたいのですが、
まずは、２つの前提条件から
シェアしていくことにします。
１つ目は、
「家の周囲には10坪前後の余白が必要だ」
ということです。
給排水や雨水の配管をしたり、
エアコンの室外機を置いたり、
給湯器を置いたり、
通路としてのスペースです。
家の軒や雨樋だって、
自分の敷地を超えてしまったらいけません。
（もちろん、土地の形状や建てる家によって
必要となる余白はまちまちなので、
あくまで、一つの目安として
考えていただければと思います）
そして２つ目が、
「車の駐車スペースとして１台あたり約4.5坪必要だ」
ということです。
横幅2.5m×奥行き6m＝15㎡
→ 15㎡×0.3025=4.5375坪
→ 4.5坪という計算です。
なので、あなたが必要だと思う
車の台数を決めていただくと、
家以外にどれくらいの余白が必要なのか
分かるようになります。
仮に車を最大４台置きたいとしたら、
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
家以外に必要だということになります。
✔︎ 40坪の土地の場合
では、まずは
40坪の土地から考えていきたいと思います。
仮にこの土地に家を建てるとして、
車を４台置きたいとなれば、
40坪-28坪＝12坪分しか
１階部分に家をつくることが出来ない
ということになります。
では、12坪だと
どんな１階になるのでしょうか？
わかりやすく「坪」を
「帖」に換算して考えていってみます。
12坪×2＝24帖ということです。
→玄関ポーチ（外玄関）：1帖
→玄関：1帖
→玄関ホール：1帖
→トイレ：1帖
→洗面：1帖
→脱衣：2帖
→風呂：2帖
→階段：2帖
→リビングダイニングキッチン：13帖
ざっとこんな感じですが、
なんだか窮屈そうだと思いませんか？
なので、この場合は
水回りを２階につくるとか、
リビングダイニングキッチンを
２階につくるといった工夫が必要になります。
また、その工夫とともに、
部屋の広さや部屋数についても
柔軟な考えを持たなければいけないし、
収納のつくり方も工夫が必要になります。
では、車の台数を１台減らして、
３台にしたらどうなるでしょうか？
この場合、家に使える面積が
4.5坪(=9帖)分広がることになります。
となると、リビングダイニングを
もっとゆとりを持ってつくることが出来るし、
かつ、１階にもう１部屋つくれたり、
あるいは、収納を充実させることが出来ます。
また、さらにもう１台車を減らし、
２台にするとどうなるでしょうか？
この場合、さらに９帖分、
家に使える面積が広くなります。
となると、収納を充実させながら
寝室や子供部屋を
１階につくることが出来るようになるし、
あるいは、中庭をつくることだって
出来るようになります。
このように車を置く台数によって
建てられる家は大きく違ってくるし、
そうなれば、間取りのつくり方の幅も
大きく違ってきます。
また、40坪と聞くと
めちゃくちゃ狭そうな印象を持ってしまうし、
実際、40坪の更地を見たら、
「めちゃくちゃ狭っ！」と感じてしまいますが、
車の台数や置き方次第で、
思っているよりも１階が充実した間取りを
つくることも出来ます。
なので、土地を探す前には
置きたい車の台数を決めて、
この前提条件を頭に浮かべながら、
広さの目安を算出していただければと思います。
では次回は45坪の土地について
一緒に考えていきたいと思います。