土地を探す前に知っておくといいことが、
「あなたが具体的に家に使える予算と
その予算の中でどんな家が建てられるか」
ということです。
というのも、自分の予算で
どれくらいの広さの家が建てられるのかを知っていれば、
必然的にそのためにどれくらいの広さの土地にすべきか
が分かるからです。
なので、土地はいきなり探さず、
まずは資金計画によって土地の予算と家の予算を出し、
かつ、その予算でどんな家が建てられるのか
を明確にした上で探すものだ
と覚えておいてもらえたらと思います。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
例えば、あなたの予算が2300万円で
あなたが平屋を建てたいとお考えだとしたら、
弊社では総施工面積（中庭含む）が28坪前後の平屋を
プランさせていただくことになりますが、
この場合、弊社では、
車を３台止めたいとお考えであれば、
55坪前後の広さの土地をオススメするようにしています。
つまり、この場合建てたい家の面積とは別で
27坪前後必要だということなのですが、
この根拠は以下の通りです。
まず、家の周囲３方向につくる
エアコンの室外機や給湯器を置いたり、
給排水の配管を通したり、
ぐるぐると回るための余白に10坪前後。
そして、車１台あたり4.5坪前後必要。
（2.5m×6m=15㎡＝約4.5坪）
4.5坪×3台＝13.5坪。
10坪＋13.5坪＝23.5坪。
土地の形状によっては無駄なスペースもあることから
少しゆとりを持たせて27坪ぐらい、という感じです。
そんなわけで、弊社では資金計画によって
まずは土地と建物の予算を同時に出し、
その予算で建てられる家をある程度明確にした上で、
土地の予算と家の大きさに合わせて
土地を探すようにしているというわけです。
✔️ 「土地」も「外構」も「家」に依存する？
この考え方で土地を探すと、
土地に無駄な予算をかけなくて良くなると同時に、
外構工事費用も随分とカット出来ます。
敷地内に余分な余白がほとんど出来なくなれば、
外構工事の施工面積が最小化するからです。
ただし、これはあくまで
弊社の家づくりに合わせた考え方であって、
そのまま他社で使えるのかというと、そうでもなかったりします。
例えば、弊社では
どんな土地でも明るさとプライバシーを両立させるために
「中庭」や「吹き抜け」といった手段を
当たり前のように採用していて、
こういったスペースから十分な採光が確保出来るからこそ、
敷地いっぱいに家を建てることが出来るのですが、
こういったスペースをつくらないお家は、
十分な日当たりを確保するために、
それなりの余白が余分に必要となります。
となると、
先程と同条件の「平屋」を建てるためには、
おそらく20坪〜30坪余分に
土地を買わなくてはいけなくなるのではないでしょうか。
つまり、仮に土地の坪単価が30万円の地域だとしたら
600万円〜900万円ほど土地代が高くなってしまうということです。
また、それと同時に土地面積が広くなった分、
外構予算も上がってしまいます。
かつ、プライバシーが担保されていないとしたら
植栽や目隠しや塀などを余分につくる必要があるので、
さらにその分予算が上がってしまいます。
おそらく最低でも100万円ぐらいは、
妥当なところだと200万円ぐらいは
余分に外構予算を見ておく必要があるかと思います。
まとめると、
どんな家を建てるのかによって家の予算はもちろん、
探す土地の広さも違ってくるし、
土地にかけられる予算も違ってくるし、
外構工事にかける予算も違ってくるので、
家を建てようと思った時、
いきなり土地を探し始めるのではなく、
まずはどこの会社で家を建てるのかを決めてから
初めて土地を探すようにしていただけたらと思います。
これが、
弊社がオススメしている土地探しのベストな方法であり、
最後まで予算を狂わさずに
家づくりをやり切るために必要な知識だと思うので、
ぜひ覚えておいてもらえたらと思います。