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建てる家の大きさが分かれば、
必要となる土地の広さを算出することが出来るのですが、
２階建てを建てる場合も平屋同様に
「中庭」をつくるか否かで必要となる土地の大きさが違ってきます。

以前もお伝えしたように「中庭」がない場合、
採光を確保するための余白を充分に設けないといけないのに対し、
「中庭」があれば基本その余白が必要ないからです。

また、２階建ての場合１階にどれくらいボリュームを持たせるかによっても
必要となる土地の広さが違ってきます。
１階が広くなればその分必要となる土地に広さが違ってくるからです。

そんなわけで、
この２点にフォーカスしながら少々極端ではありますが、
「中庭あり」かつ子供部屋が１階のパターンと、
「中庭なし」かつ子供部屋＆寝室が２階パターンを例に出しつつ
必要となる土地の広さについて考えていきたいと思います。

こんにちは
OHANA HOUSE Inc. 神田です。

まず「中庭」をつくりつつ１階に子供部屋を配置する場合、
玄関を２帖、玄関収納を２帖、リビングダイニングキッチンを16帖、
階段を２帖、水回り全体で６帖、子供部屋２室で９帖、
子供部屋の収納をそれぞれ１帖ずつ、パントリーを３帖、
中庭を６帖だと仮定したら、合計が48帖となりますが、
これに玄関ポーチとして１帖を足し、かつ、坪数に直すと
24.5坪が１階に必要な面積ということになります。

そして、駐車台数が３台だとしたら
１台に必要な広さが4.5坪なので
4.5坪×3台=13.5坪が駐車場に必要なスペースとなるので、
先程の24.5坪にこの13.5坪を足し、
かつ建物の周囲に必要な余白10坪を合わせると、
この家を建てるために必要な土地に広さは、48坪ということになります。

他方、「中庭」をつくらず、
子供部屋も寝室も２階につくるとしたら、
家の面積は、玄関２帖、玄関収納２帖、
リビングダイニングキッチン16帖、階段２帖、
水回り全体で６帖、客間的要素の部屋に６帖、
パントリー３帖だとしたら合計で34帖となり、
これに玄関ポーチ１帖を合わせると35帖、
坪数換算で17.5坪ということになります。

そして、先程と同じように駐車スペースとして３台分、
合計13.5坪必要だとして、これに家の周囲の余白10坪を足し、
さらに採光のための余白として20坪をプラスするとしたら
この家を建てるために必要な土地の面積は61坪ということになります。

いかがでしょうか？
なかなか現実的な数字ではないでしょうか。

このように単に２階建てを建てると言っても
中庭のあるなしや１階のボリュームによって
必要となる面積は全然違ってきます。

そして、必要となる面積が変われば
土地購入のために必要となる費用や外構工事に必要となる費用も大きく違ってきます。

先程の例で言えば、
必要となる土地の広さが13坪違ってくるので
土地の坪単価が20万円だとしたらそれだけで260万円違うし、
それに加えて「中庭」の有無によって
外構工事の負担が100万円以上変わってくると思うので、
合計すると360万円以上負担が変わってくるという感じです。

というわけなので、
単純に家のことだけを考えながら家を見に行くのではなく、
その家を建てるためにはどんな土地が必要で、
どれくらい外構工事がかかりそうなのかまで考えながら
家を見るようにしていただければと思います。

「中庭」があれば家が高くなるという風に単純に考えてしまいがちですが、
たとえ家が100万円高くなったとしても家以外の費用を300万円抑えられたら、
結果的に家づくりの予算を抑えられることになるし、
もっと言うなら家の予算も上がらないようにすれば
土地や外構の費用を丸々抑えられるようになるので、
くれぐれも先入観だけで物事を判断しないようだけ注意してください。