土地の固定資産税評価額は、
200㎡（約60坪）までは6分の1なのに対し、
200㎡を超える部分は、
3分の1となっています。
つまり60坪を超えてしまうと、
超えてしまった部分に関しては
固定資産税が倍に跳ね上がってしまう
というわけです。
仮に、土地の評価額が
坪あたり15万円の土地が100坪あるとしたら、
15万円×60坪÷6=1,500,000円
15万円×40坪÷3＝2,000,000円
となるイメージです。
つまり、60坪以上の土地は
固定資産税が割高になってしまうので、
この観点からしても、
土地を購入する目安としては
60坪を最大とすることをオススメしています。
こんにちは。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
ということで、
今回はそんな60坪の土地には
一体どんな家が建つのかについて
お伝えしていきたいと思います。
これまで同様に、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、
「車１台につき約4.5坪必要だ」という
２つの前提条件をベースとして、
一緒に考えていきたいと思います。
✔︎ 車を４台置きたい場合
この場合、駐車スペースには、
4.5坪×4台＝18坪が必要となり、
これに加えて家の周囲の余白が
約10坪必要となるので、
合わせて28坪が家以外に必要だ
ということになります。
そして60坪から28坪を差し引いた、
残り32坪を家に使うことが出来ます。
帖数に換算すると64帖です。
では、これまで同様に、
玄関ポーチに１帖、
玄関に１帖、
玄関ホールに１帖、
LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ１帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ２帖ずつ、
必要だと仮定して、残りの39帖を
どうつくるのかを考えていってみましょう。
（もちろん平屋１本で考えていくので今回も階段を省きます！）
まず寝室に６帖、
そして寝室のクローゼットに３帖とり、
次に、子供部屋を4.5帖ずつ２室と
クローゼットとして合計1.5帖とるとしたら、
残りは19.5帖となります。
続いて、玄関収納に２帖とり、
パントリー収納に４帖とるとします。
となると、残りは13.5帖となるのですが、
ここから仮に中庭を7.5帖つくったとしても、
まだ６帖ものスペースを何かに使うことが出来ます。
畳コーナーをつくりつつご主人の書斎をつくるとか、
あるいは、畳コーナーや書斎がいらないのであれば、
その分、納戸（収納）をつくるとか、
いつも室内干しされるのであれば脱衣室を広げるとか、
といった感じです。
かなり、フレキシブルに
間取りを考えることが出来そうですよね。
✔︎ 大切なコトは広く買い過ぎないコト
このように、60坪広さがあれば、
ゆったりとした平屋を建てることが出来るし、
置く車の台数がもっと少なくていいのであれば、
さらに広々とした平屋を建てることも出来ます。
ゆえ、そもそも地域的に
もっと広い土地しか売ってない場合は仕方がありませんが、
そうでない場合は、
たとえ平屋を建てる場合でも、
これ以上の広さの土地を購入する必要はありません。
理由は、
そもそも土地購入費用が高くなってしまうから。
そして、土地が広くなり余白が出来れば、
外構工事費用が高くなってしまうから。
さらに、冒頭でもお伝えしたように、
土地にかかる固定資産税が高くなってしまうから、です。
つまり、イニシャルコストが高くなると同時に、
ランニングコストまで高くなってしまい、
あなたに掛かる負担が大きくなるからです。
また、それと同時に庭の維持管理にも
余分な手間と余分なコストがかかってしまうだけです。
ということで、
少しでも広く土地を買いたいという気持ちも分かりますが、
やみくもに広い土地を買わないように
気をつけていただければと思います。
家づくりを無理のない予算で行うためには、
土地や外構工事の費用をいかに抑えられるかも、
家の費用をいかに抑えられるかと同じくらい大切なことですから。
土地探しは、
予算とどんな家が建てたいのかを
知ってから始めても決して遅くないので、
焦ってフライングしないように気をつけてください