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日当たりの良さとともに、
土地の価格を押し上げる要因となるものが
土地の広さです。

土地を広く買ってしまうと、
単純に土地代が高くなるだけでなく
土地に出来る余白が増え、
その分、外構工事費用までも高くなってしまうからです。

ゆえ、弊社では土地を探し始める前に
建てたい家を明確にしておくことを
オススメさせていただいています。

平屋なのか２階建てなのか。
面積はどれくらいになりそうなのか。
土地を探す上で必要なこの２つを明確にしておけば
それを建てるために必要な土地の面積を導き出すことが出来、
結果、無駄に広い土地をつかんでしまうリスクが
限りなくゼロに近づくからです。

こんにちは
OHANA HOUSE Inc. 神田です。

例えば自分が建てたいと思っている家が
オーソドックスな平屋だとして、
必要な広さが32坪前後でちょっとした庭が欲しくて
必要な駐車台数が３台だとしたら、
おそらく必要となる土地の広さは70〜75坪ぐらいになります。

まず、必要な家の広さ32坪。
そして、家の周りで出来る室外機や給湯器を置き、
配管を通すスペースに約10坪。
駐車場が１台につき約4.5坪必要なので３台分だと13.5坪。
（2.5m×6m=15㎡、15㎡×0.3025=約4.5坪）
これに日当たりの確保も兼ねながら庭をつくるとしたら、
さらに約15〜20坪必要となるからです。

ゆえ、この場合その広さを目安として
そのエリアで土地を探していくことになります。

他方、同じ平屋でも「中庭」がある平屋を建てたいとなると
探す土地の広さが全く違ってきます。

なぜ、同じ平屋なのに全く違ってくるのかと言うと、
日当たりの確保も兼ねながら庭をつくる必要がなくなるからです。

中庭があるということは、
採光を確保する窓が自然と隣家から離れるということでもあるため、
日当たりを確保するためのスペースがそもそも必要なくなるし、
家の中に庭があれば、人目を気にすることなく
そこでなんでも出来るようになるため、
外に庭をつくる必要がなくなるからです。

ゆえ、同じ平屋でもどんな平屋にしたいかで
探す土地の広さが15〜20坪ほど変わってくるというわけです。

坪単価が30万円の地域では450〜600万円違うし、
坪単価が40万円の地域だと600〜800万円も違ってくるので
かなり大きいですよね。
これに加えて外構の工事面積も違ってきますし。

✔️60坪以上の土地は買わない方がいい？

２階建ての場合はもちろん、
弊社では平屋を建てたい場合でも
60坪（＝200㎡）以上の土地は買わないことをオススメしています。
固定資産税が割高になるからです。

200㎡までの土地は
課税基準となる評価額を６分の１にしてくれるのに対し、
200㎡を超えた部分に関しては３分の１にしかしてくれませんから。

評価額が24万円の地域だと200㎡までは４万円にしてくれるのに対し
200㎡を超えた部分に関しては同じ土地なのに
８万円の評価になるという感じです。

ゆえに、土地を選ぶ際は
これも頭の片隅に置きながら探していただければと思います。
固定資産税は一生払い続ける費用だし、
税金の支払いは出来るだけ抑えたいものですし。

先程もお伝えしましたが
平屋を建てるにしても「中庭」という選択肢を知れば
よほどの豪邸を望まない限りは60坪以上の土地を探す必要がありません。

また、２階建てを建てる場合も
平屋の時同様に同じ２階建てでも採光の手段によって
必要となる土地の広さが違ってきます。

オーソドックスな２階建てだと
土地の広さが50〜60坪は必要だけど、
採光を工夫すれば10坪前後面積をカット出来るという感じです。

まぁ発想を変えてみると50〜60坪の土地を既に買ってしまったとしたら
２階建てではなく平屋にしていただくといいということなんですけどね。

これから土地探しをされる方はぜひ参考にしていただけたらと思います。