建築コストが高止まりしている現在、
少しでもコストを抑えながら家を建てるためには、
家の面積を抑えることが欠かせない要素ですが、
そのためには図面の見方を知っておく必要があります。
というのも、平面図（間取図）を
上からずっと眺めていると
部屋は狭いような気がしてくるし、
収納に至っては少ないような気しかしないからです。
つまり、その不安から本来縮めないといけないのに、
逆に広げてしまう可能性が高くなってしまうんですよね。
で、限界ギリギリまでローンを組まざるを得なくなります。
ゆえ、今回は図面の見方についてお伝えしていきたいと思います。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
例えば、収納のポテンシャルは「床面積」というよりは、
「壁面積」によって違ってくるのですが、
これを知らないまま家を建ててしまうと
単純に「床面積」だけを増やそうとしてしまいます。
そして床面積を増やした代償として
建築コスト上昇のダメージをモロに食うことになります。
２帖の収納を追加でつくれば、
単純に70〜80万円ほどコストアップするという感じです。
２帖もの収納を追加でつくると
入り口をどこにつくるかでも分量は変わってくるものの、
一般的には１段あたり2.93m物が置けるようになるので、
仮に棚板を4枚設置したとしたら
5段トータルで14.65mも物が置ける場所が増えるので
かなりな収納アップにはなります。
これが「床面積」増加による収納力アップという方法です。
一方で「壁面積」を上手く使えば
コストを増やすことなく先程の床面積アップと同等か
あるいはそれ以上に収納力をアップさせることが出来ます。
例えば、６帖のお部屋は
長手方向が有効寸法で3m51cm、
短手方向で2m60cmの部屋ですが、
この短手方向に窓をつくらず一面を壁にした場合、
この壁面全てを収納として使うことが出来るようになります。
つまり、1段あたり2m60cm物が置けるようになるので、
先程の2帖の収納より少し劣るものの
ほぼ同等近く物が置けるということです。
あるいは、長手方向に棚を設置するとなると、
1段あたり3m51cm物が置けるようになるので、
先程の2帖の収納以上に物が置けるということです。
もちろん、床面積は全く増やしていないので、
コストアップも必要ありません。
とはいえ、この場合部屋の中に棚を設置するため
部屋の有効寸法がその分小さくなるので、
それが嫌だという方もいらっしゃるかもしれないし、
収納が丸見えになるので、
隠すために「扉をつけたい」となり、
そうなれば扉1枚あたり4万円ぐらいのコストが必要になるので、
計12〜16万円はコストがアップしてしまいます。
それでもわざわざ別で収納をつくるのに比べたら
ずいぶんと割安じゃないですか？
✔️ 利便性VSコスト
そして収納を考える上で
知っておいていただきたいことがもう１つ。
それは、通り抜け動線や回遊動線は
「壁が有効に使えなくなる」ということです。
つまり、床面積の割に収納のポテンシャルが低くなる
というわけです。
例えば４帖のウォークインクローゼットは、
壁面積を有効に活用すれば
1段あたり7mもの棚を設置することが出来るのですが、
仮にこの収納を通り抜け出来るようにしてしまうと、
その分量が一気に半減してしまいます。
片側の壁しか使えなくなるからです。
要するに、通り抜け動線にすると、
名目上は4帖収納があるんだれけど、
実質は2帖分の収納しかないのと同じになってしまう
というわけです。
ゆえ、確かに利便性は上がるものの
本当に通り抜け動線にする必要があるのか？
を考えていただきたいと思っています。
わずか数歩でも毎日のこととなれば
大きいという気持ちもよく分かります。
より使い勝手がいい家にしたい
という気持ちもよく分かります。
ですが、現在の建築費を考えると、
通り抜け動線にした場合ぐらいの収納力でなんとかなるなら、
通り抜け動線をやめて収納を2帖にした方がいい
というのが個人的な考え方です。
単純にそれだけで
コストを70〜80万円も縮めることが出来るからです。
というわけなので、
これから家を建てようとお考えの方は、
こういった知識もお持ちになった上で
間取りを決めていっていただけたらと思います。