土地探しをしている誰もが
「土地を買うなら南向きがいい」
とお考えになると思います。
間違いなく日当たりが良いし、
全ての部屋を南向きに出来そうだし、
洗濯物もよく乾きそうだし、
お布団も干しやすそうだ
というイメージが頭の中に膨らむからです。
そんなわけで南向きの土地は、
土地探しをしている方たちから
絶大なる支持を得ているわけですが、
そんな多くの方の心を魅了する
全く非の打ちどころのなさそうなこの南向きの土地でさえ
実は大きなデメリットが存在します。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
というわけで今回は、
南向きの土地が持つ大きなデメリットについて
お伝えしていきたいと思います。
もちろん南向きに限らず
全ての土地がメリットとデメリットの両面を持ち合わせていて、
そのデメリットの多くは
設計によって解決することが出来るのですが、
この南向きの土地に関しては、
南向きのメリットが設計によるデメリットの解決を阻みやすい
というなかなか厄介な問題を抱えており、
これをスッパリと解決するためには、
建てる方の理解が必要となってくるので、
ご理解いただく意味も込めてお伝えしていきたいと思います。
✔️ 予算が大幅にアップする！？
ズバリ南向きが持つ最大のデメリットがこれです。
なぜなら、土地代はもちろん、
建築代や外構代までも割高になってしまうからです。
土地代が高くなる理由は、
”みんなが欲しがる＝「供給＜需要」”
という図式が出来上がりやすいからです。
つまり、人気がある南向きの土地は
労力をかけなくても売れやすいため
そもそも価格が割高に設定されているし、
値引き交渉にも応じてもらいにくいことから
高く買わざるを得ないというわけです。
では、土地が高い理由は分かるにしても
なぜ建築代までも上がってしまいやすいのでしょうか？
その理由は、南向きの土地が
最もプライバシー性と防犯性が悪くなりやすいからです。
せっかく日当たりが良い南向きの土地を買った理由は、
出来るだけ全ての部屋を南向きでつくり、
南向きの窓からたくさんの光を入れたいからだと思いますが、
そうすれば居住スペースが四六時中丸見えになってしまいます。
ゆえ、外からの視線をシャットアウトするために
それらの窓には全て遮光カーテンをつけなくてはいけなくなります。
レースカーテンだけでは丸見えを防ぐことが出来ないからです。
また、南向きの土地で南向きに窓をたくさんつくるということは、
向かって正面にガラスが多くなるということでもあるので、
台風の時や強風の時に何かが飛んできても大丈夫なように、
シャッターもつけざるを得なくなります。
旅行などで数日間家を空ける時は、
防犯のためにシャッターを閉めておきたいでしょうし。
そんなわけで、
大きな窓の数だけ高価な遮光カーテンとシャッターという
オプション工事が必要になるというわけです。
外構に関しても、
防犯とプライバシー強化のための工事が必要になるのが
コストアップの大きな要因です。
ウッドデッキをつくるにしても、
丸見えの場所にオープンでつくると
使いたくても恥ずかしくて使えませんからね。
家族でバーベキューをするにしても、
プールをするにしても、
日向ぼっこをするにしても、
あまりに丸見えだと気が引けちゃいますし。
そんなわけで、
家の中をカーテンで隠すのと同様に、
目隠しのために塀をつくることによって
ウッドデッキスペースを見えないようにせざるを得ない
というわけです。
かつ、家のカーテンや窓を少しでも開けられるように、
目隠しのための植栽やフェンスを
つくってもらわざるを得なくなるというわけです。
要は、日当たりが良い土地を買ってしまったがために
日当たりがいい間取りをつくらないといけないという作用が働き、
それが結果的に防犯性とプライバシー性の悪さを招き、
それを解決するために
先程申し上げたような解決策を講じなければいけなくなり、
土地だけでなく家も外構もコストアップさせてしまう
というわけです。
そして、必然的に借入額が増加するというわけです。
図式としては、
不動産屋もより儲かり、
建築会社もより儲かり、
外構屋もより儲かり、
銀行もより儲かるのに対し、
建てた方だけが負担が上がるという感じです。
なので、巷では無敵のように扱われている南向きの土地といえ、
経済的なデメリットが存在すること、
そしてそのデメリットはともすれば最も厄介なものかもしれないことを
ぜひ知っておいてもらえたらと思います。