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前回、電気代を抑えるために必要な知識について
お伝えさせていただきましたが、
電気代同様に生涯かかり続ける費用が固定資産税と火災保険です。

そして、この２つに関しても電気代同様に
建てる前に知識があったかどうかによって負担が違ってくるため、
最低限の知識をつけていただいた上で
家づくりに臨んでいただきたいと考えています。

こんにちは
OHANA HOUSE Inc. 神田です。

まず、固定資産税に関しては、
購入する土地面積を200㎡（60坪）以下に抑えていただくことを
オススメしています。

200㎡以下までの土地なら
課税基準となる固定資産税評価額が６分の１にまで圧縮されるのに対し、
200㎡を超えてしまうと超えた分に関しては
３分の１までしか圧縮されないからです。

要するに200㎡を超えた分に関しては
税額が２倍になってしまうというわけです。

仮に100坪土地を購入するとして土地の評価額が18万円だとしたら、
60坪までは坪あたり３万円の評価なのに対し、
残りの40坪に関しては坪あたり６万円の評価になるという感じです。

税額で言うと、
60坪までは3万円×60坪×1.4%=25,200円で、
残りの40坪は6万円×40坪×1.4％=33,600円、
合計58,800円というわけです。

そんなわけで余分な税金を払い続けないようにしていただくために、
購入する土地の広さは60坪までに抑えていただきたいと考えている次第です。

60坪もあれば車を3〜4台止められるようにしつつ
子育て世代のご家族がゆったり暮らすことができる
「平屋」を建てることが出来ますし。

✔️一部地域だけにかかる「都市計画税」

そして税金に関してもう１つ知っておいていただきたいことが、
「亀岡市の市街化区域」と呼ばれる地域に関しては
固定資産税に上乗せして都市計画税という税金がかかるということです。

そして、この都市計画税に関しても
固定資産税同様に200㎡以下の土地と200㎡を超える土地とでは、
税額基準となる評価額が２倍違うということも
覚えておいていただけばと思います。

なので、この点も考慮した上で、
住む地域や選ぶ土地の広さを決めるようにしてください。

✔️馬鹿にならない火災保険料

続いて、火災保険についてお伝えさせていただきますが、
火災保険に関しては「非耐火構造」か「省令準耐火構造」かによって
保険料が大きく違ってくるので
「省令準耐火構造」で建てられることをオススメしています。

火災保険料だけで比較しても
省令準耐火構造かどうかによって２倍以上違ってくるし、
建物本体だけじゃなく家財道具にも火災保険をかけるとしたら
その分さらに価格に差が生まれるからです。

また、地震保険にも入りたいとお考えであれば、
これもまた火災保険同様に省令準耐火構造かどうかによって
大きな価格差が生まれるからです。

そんなわけでまずは省令準耐火構造かどうかを
ご確認していただければと思います。

✔️地震保険料をさらに安くする方法

そして、家を建てるなら
絶対に地震保険に入っておきたいとお考えの方は
「耐震等級３」を取得していただくといいと思います。
「耐震等級３」を取得することで安心が買えると同時に、
保険料がさらに半分近くまで安くなるからです。

そして、安くなった分、
地震保険も建物本体だけじゃなく
家財道具にもかけておいていただくといいのではないかと思います。
理由は、地震が起こった場合、
建物本体より家財の方が保険料がおりやすいからです。

もちろん、保険は文字通り「もしもの時に対する備え」なので、
入り過ぎはもったいないなとお考えなら、
必要最低限の火災保険だけに入っておくという選択でも
いいんじゃないかとは思うんですけどね。

その辺は自己責任なので
どこまで入るのかはご家族で話し合って決めていただければと思いますが、
とにかく、家を建てる時は、
建てる時の費用はもちろん建てた後にかかる費用の知識もつけていただき、
賢い選択が出来るようになっていただければと思います。