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2020年に発生したコロナウイルスによる経済的な大混乱を防ぐべく、
世界中の中央銀行が市場にたくさんのお金を放出したこと、
そして流通にも多大なる支障が出たことで
2021年以降驚異的なインフレが起こり、
原材料の多くを輸入に頼る建築業界もその影響を大きく受け、
コロナ前と比較すると25％ほど建築費が高騰しました。
そしてここにきて、
中東情勢の影響で更なる高騰が避けられない状況になっています。

金額に換算すると500〜600万円ほどの値上がりであり、
これを35年ローンに換算すると毎月1.5万円〜2万円ほどの負担増です。

そして一旦上がった原材料価格や人件費は
そう簡単には安くならないと思うので、
これから家を建てる方は、
建築費はこのまま高止まりした状態が続くことを前提として
家づくりの計画を立てざるを得ないというのが現実だと思います。

そんなわけで、こんな状況下でもこれから先
ずっとお金の不安なく暮らし続けるためには
どのように家づくりをすべきなのかについて
順を追ってお伝えしていきたいと思います。

こんにちは
OHANA HOUSE Inc. 神田です。

個人的には、

１．マイホームがあることで暮らしが格段に豊かになること。

２．マイホームがあることでもしものことが起こったとしても家族を守ってあげられること。

３．マイホームがあることで今後さらに高騰する電気料金の心配をしなくてよくなること。

この３つの理由から
マイホームを持った方がいいと思っているのですが、
その持ち方次第で
これからの人生が大きく変わると言っても過言ではないので、
より良い方向に進んでいただくために
知識を身につけていただきたいと考えています。

✔️まずは資金計画をかっちりとやること！

本格的に家づくりを進めるにあたり、真っ先にやることが「資金計画」です。

資金計画とはどのように資金調達を行い、
その調達した資金を土地、家、外構、その他諸々の経費に
それぞれいくらずつ振り分けていくのかを決めていく作業です。

例えば、あなたが家づくりのために貯めたお金が200万円あり、
家を建てるにあたり親御さんが300万円贈与してくれるとしたら
あなたが準備出来る自己資金は500万円ということになり、
あなたが払っていけそうな額から逆算した借入額が4000万円だとしたら、
あなたの総予算は4500万円ということになります。

そして、まずはここから家を建てるにあたり
必要になるであろう諸々の経費を差し引いていきます。
銀行に支払う費用、火災保険や地震保険料、土地や建物に必要となる登記代、
地盤改良費用、新居に必要となる家電製品や家具代、地鎮祭や引越し、
ネット回線工事といった費用です。

仮にこれらに合計350万円必要だとしたら
先程の4500万円から350万円を差し引いた4150万円が
土地、家、駐車場といった外構にかけられる予算ということです。

ゆえ、この4150万円を住む地域やどんな家を建てたいのかといったことを
お聞きしながら土地、家、庭にそれぞれいくらずつ振り分けるべきなのかを
決めていくのが資金計画の大まかな流れになります。

分かりやすく１つ例に出してみると、
住む地域の土地の平均価格が坪あたり30万円だとして、
平屋を建てたいのでそれに必要な土地が50坪だとしたら
土地代に1500万円ぐらいの予算を割き、
土地取得のための経費に土地価格の約5％の75万円を割き、
その広さで必要な外構費を150万円で一旦予算を持つと、
4150万円から土地代1500万円と土地取得経費75万円と
外構の予算150万円を差し引いた2425万円が
家にかけられる予算ということになる感じでしょうか。

これから家を建てる方は家づくりを経験したことがないので、
いきなり資金計画と言われてもいまいちピンとこないかもしれませんが、
具体的な数字を出したことで
ざっくりとイメージしていただけたでしょうか？

これが資金計画というものであり、
この計画をどのような手順で立てるのかで
今後の暮らしが大きく変わる可能性があるため、
個人的には資金計画は家づくりの最重要項目だと考えています。

ゆえ、まずはしっかりと資金計画の手順を
頭に入れておいていただければと思います。
この手順を間違えてしまうと
大幅に予算オーバーする可能性が高まり、
後から大変なことになってしまいますから。

では、資金計画の話はここまでにして
次は資金計画をする前にやっておくべきことについてお伝えしていきたいと思います。