この写真の土地は、
間口約16.10m×奥行き約20.30mのきれいな形をした
約98.5坪の南向きの土地（分譲地の一画）ですが、
仮にあなたがこの土地に家を建てるとしたら、
どのような家をご想像されますか？
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
さて、今回も実在する土地を例に挙げつつ、
設計や土地の考え方についてお伝えしていきたいと思います。
前回は北向きで50坪をやや切る土地だったのに対し、
今回は南向きで100坪近くある
いわば前回と正反対のような土地についてお伝えしていくので、
「南向きの土地がいい！」とか
「広い土地がいい！」とお考えの方は、
ぜひ最後までご覧いただけたらと思います。
✔️ この土地でやってはいけない２つのこと
まずこの土地でやってはいけないのが
「こんな広い土地なのに２階建てを建てる」
ということです。
平屋を建てたとしても莫大な余白が出来てしまうのに、
２階建てを建ててしまった時には、
さらに敷地に余白が出来てしまうことになりますから。
仮に１階が20坪の家を建てるとなれば
余白が78.5坪も出来るのですが、
そのうちどうしても必要なのが、
家の周りの通路分として約10坪、
３台分の駐車場として13.5坪だけだとしたら、
（駐車場は１台4.5坪（2.5m×6m））残りの約55坪は
なくても良いと言っても過言ではありません。
であれば、平屋にすることで敷地の無駄な余白を少なくし、
外構工事にかかる負担を少しでも減らした方が
経済的にもそして維持管理の手間的にも
絶対に良いとは考えられませんか？
もっとも、余白を少なくすると言っても、
そもそも土地が広すぎるので限界はありますが・・・
ゆえ、個人的にはその地域ならではの特別な事情でもない限りは
（その広さの土地しか売っていない）
こんな広すぎる土地は買わない方がいいと思っています。
具体的には、平屋を建てるにしても最大60坪、
２階建てにしたいなら最大45坪もあれば充分といったところでしょうか。
土地が小さくなれば、
外構工事面積が小さくなる分、
外構費用は安くなるし、
庭の維持管理も楽になるし、
そもそも土地の価格も抑えられるし、
固定資産税だって安くなります。
✔️ 南向きの土地の欠点
２つ目の「やってはいけない」ことは
南向きならではのことですが、
「日当たりが良いからといって南向きの部屋に拘らない」
ということです。
というのも、写真だけでは読み取りにくいのですが、
この土地は分譲地の一画であり
奥に何軒か家が建つことになるため、
常時、家の前の道を奥の家の方が通ることになるからです。
つまり、南向きの部屋をつくり南向きの窓をつくったとしても、
見られている感が否めないことから
カーテンが開けられない家になり、
思っていたような明るさや開放感を
感じにくくなってしまう可能性が高いというわけです。
また、敷地も広いことから
大きなウッドデッキを南につくることも出来ますが、
それもプライバシーが担保されていなければ
リラックスして使いにくいため、
ほとんど使わないただの飾りになってしまう可能性だって
充分に考えられます。
ゆえ、実際暮らし出した時どうなるのかまでを想像しながら
間取りを考えるようにしなければいけないということになります。
もっともこの土地の場合、
敷地が広いことから部屋やデッキや庭のプライバシーを
ガッチリ確保出来そうな要塞みたいな塀をつくることも出来ますが、
そんなのをつくろうものなら、
それだけで200万円以上かかってしまうので、
これはこれで全く現実的な話ではありません。
そんなわけでこの土地で家を建てる場合、
庭にまでたっぷりと予算がかけられるとしたら、
具体的には外構工事費用に4〜500万円ほどかけられるなら
全開南向きプランで考えても良いですが、
出来るだけ予算を抑えながら家を建てたいとお考えだとしたら、
「南向きの部屋に拘らない」ようにしていただけたらと思います。
光には「直射光」と「天空光」の２種類があるのですが、
直射光だけに頼って設計するのではなく
この２つの光を部屋の用途に応じて上手く使い分けることが
明るく開放的な家をつくる上で最も大切なことなので、
これをぜひ覚えておいてください！