弊社が建てる家の約70％が「平屋」なのですが、
２階建てではなく
平屋をオススメする理由の１つが「コスト面」です。
コストには
家を建てる時にかかる「イニシャルコスト」と
家を持ち続けるためにかかる「ランニングコスト」の
２つがあるのですが、
平屋は２階建てよりいずれのコストも抑えやすいからです。
というわけで今回は、
この２つのコストが抑えられる理由について
お伝えしていきたいと思います。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
では、まずは一般的には
間違いなく高くなると考えられている
イニシャルコストが安くなる理由について。
【イニシャルコストが安くなる理由】
イニシャルコストには、
「土地代金」「建築代金」「外構代金」の３つがありますが、
普通に考えたらこの３つ全てが２階建てより高くなりそうな気がしますよね。
日当たりが良い平屋を建てるためには
広々とした土地にしなければダメな気がするし、
そもそも平屋は高そうだし、
土地が広くなった分、庭づくりにもお金がかかりそうです。
しかし、実際は平屋を建てるにしても、
わざわざ土地を広げる必要はありません。
光の確保は間取りの工夫によって解決することが出来るからです。
また、建築代金に関しても、
２階建てよりも安くすることはそう難しいことではありません。
平屋には「階段」もいらないし、
全ての部屋と収納が１階に集結するため
たまにしか使わない部屋もいらなくなるし、
間取りのつくり方次第で廊下をなくすことも出来るし、
トイレだって１つだけでよくなるからです。
つまり、２階建てよりも
ずいぶんと面積を抑えることが出来るというわけです。
外構工事代に関しても、
土地を広げず、
かつ敷地に無駄な余白をつくらないように家を建てるように設計すれば、
工事面積をグンと抑えることが出来、コストを抑えることが出来ます。
そして、このように配置しつつ、
プランバシーと防犯とデザインに優れた外観の設計が出来れば、
これらをカバーするための工事が全て必要なくなるので、
さらに外構費用をカット出来るというわけです。
そんなわけで、この３つの全てを駆使することによって
一般的に高いと思われている「平屋」を
２階建てよりも安く建てられるようにしているというわけです。
【ランニングコストが安くなる理由】
ランニングコストには、
・電気代
・固定資産税
・メンテ費（外壁塗装）
・改修費（水回り）
・増築費（部屋）
といったものがありますが、
この中で平屋にしておけば確実に抑えられるものが２つあります。
✔️ 電気代を抑える
環境問題への取り組みと電気料金の高騰のため、
今後は家を建てる時に太陽光発電をつけない
という選択をすることが出来なくなると考えた方がいいと思います。
そして、場合によったら
蓄電池の設置も視野に入れないといけないのですが、
そうなればより多くのパネルを設置することが出来る平屋は
２階建てに比べて圧倒的に優位になります。
✔️ 増築費をなくす
そしてもう１つ確実に抑えられるコストが
この増築費ではないでしょうか。
平屋は全ての部屋が１階にあるため、
部屋や収納が１階に足りない
という状況が起こる可能性がほぼないからです。
仮に、将来足腰が悪くなり
２階に上がるのが厳しくなったとして、
１階を増築するとなれば
それだけで300万円〜500万円ぐらいかかることになるし、
実際、これを理由として増築せざるを得なくなり、
老後資金からその費用を捻出している方もいらっしゃるし、
それすらない場合は、
住宅ローンに上乗せして
リフォームローンを組まざるを得なくなってしまうわけですから。
この他、メンテコストにしても
２階建てより平屋の方が確実に抑えられるでしょうし、
固定資産税だって土地の買い方や
家の建て方さえ間違えなければきっと抑えられると思います。
というわけで、
これから先の金銭的な負担を少しでも減らすためにも、
これまで以上に平屋を前向きに検討してみてはいかがでしょうか？