分譲マンションを持てば、
共用部分を維持管理するための費用や、
外壁の塗り替えやエレベーターの修理のための
修繕積立金などが、
ローンとは別に必要となりますが、
一戸建てを持った場合も、
自らの責任で定期的な修繕のために
積み立てをしていかなくてはいけません。
また、水回り商品も
やがて老朽化することから
そのタイミングに備えたリフォーム費用も
コツコツと積み立てしていくことを
オススメしています。
かつ、定期的に確実に壊れる
家電製品の買い替え費用も、です。
そんなわけで、
毎月の返済にいくら当てるかを決めるにあたって、
まずはこれらにどれくらいの費用が必要なのかを
把握してもらいたいと思っている次第です。
おはようございます。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
では、今後家を持つことによって
必要だと考えられるコストについて
お伝えしていきたいと思います。
✔ ︎固定資産税
固定資産税は、
資産を持ち続けている限りずっとかかる税金です。
また、住む地域によっては、
固定資産税に上乗せして
都市計画税という税金がかかります。
ゆえ、建てた後の負担を減らすためには、
この税金を少しでも抑えられるように家づくりをすべきです。
家の面積を少しでも小さくするとか、
土地の面積も少しでも小さくするとか、
そもそも住む地域から考えるといった感じです。
✔ ︎火災保険
家を持つと火災保険に加入することになるのですが、
火災保険に関しては
「どこまで保障するのか？」
「建物だけでなく家財にも入るのか？」
「どこの保険会社で加入するのか？」
「地震保険にも入るのか？」
「その場合、家財にも入るのか？」
「耐火構造なのかそうじゃないのか？」
などによって費用が異なります。
とりわけ、建物の構造が
耐火かそうでないのかによって
ものすごく保険料が違ってくるので、
建物の構造は絶対に耐火にすべきだと思います。
✔ ︎定期メンテ＆リフォーム費用
長期間、良い状態で暮らし続けていくためには
外回りの定期的なメンテナンスは欠かすことが出来ません。
１５〜２０年に一度ぐらいのスパンでしょうか。
また、キッチンやお風呂などの水まわりも
確実に老朽化するので、
２０〜３０年を目処に入れ替え工事が必要となります。
そして、そのついでに
家の中の壁や床や天井もいじりたくなると思います。
とはいえ、外回りのメンテをしようと思うと
ざっと１５０〜２００万円ほどはかかるし、
水回りの入れ替えに伴うリフォームも
ざっと３００〜５００万円はかかります。
ゆえ、家を建てると同時に、
これらの積み立てを始めていくことを
オススメしています。
この積み立てが出来ていなければ
リフォームローンを組まざるを得なくなってしまうだけですからね。
✔︎ 家電の買い替え費用
家電に関しては10年単位で故障する
と考えておいた方がいいので、
冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビ、パソコン、
掃除機、給湯器、オーブンレンジ、炊飯ジャー、
などの故障に備えて
家のメンテ＆リフォーム費用と共に
家を建てると同時に積み立てしていくことを
オススメしています。
また、同じタイミングで全て揃えてしまうと、
いっせいに壊れ出して出費が集中してしまうので、
出来ることならば、
少し時期をずらしながら購入することを
ご検討いただいた方がいいかもしれません。
いかがでしたか？
家を持つとけっこうな維持管理費用がかかる
ということをご理解いただけたのではないかと思います。
そして、これらを全て合わせると、
おそらく毎月4万円ほど積み立てていっておいた方が
得策ではないかと考えています。
というわけで、
毎月の返済額を試算する時は、
これら費用のことも考慮した上で
算出していただければと思います。